С начала XIX в. индустриализация и урбанизация свели роль мансард к дешевому жилью для бедноты. В XX в. в нашей стране о них практически забыли. Но с изменением общественного строя и законодательства в 1990-х гг., а также благодаря появлению новых строительных материалов и технологий мансарды вновь приобрели большую популярность. Чердаки в частных домовладениях и даже в многоквартирных зданиях все чаще стали переоборудовать в жилые помещения.

В принципе, жилым пространством может стать любой чердак. Тем не менее в соответствии со строительными нормами как минимум 50% жилой площади в доме должны иметь расстояние от чистового пола до потолка не менее 2,3м. При оценке потенциальных возможностей переустройства чердачного пространства в жилое прежде всего следует определить, какую его часть можно использовать. И та часть помещения, в которой высота потолка менее 1,5м, не может считаться жилой. СНиП 2.08.01—89 трактует данную конструктивную часть здания следующим образом: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5м от уровня пола мансардного этажа».

Чтобы получить необходимую полезную площадь на чердаке и понять, подходит ли он для переоборудования, нужно оценить форму крыши. Наибольшее помещение получится под двускатной крышей при условии, что скаты направлены в сторону коротких стен. Крыши с многочисленными наклонными поверхностями, например четырехскатные, могут обеспечить необходимую высоту помещения лишь под частью кровли, и площадь его может оказаться гораздо меньше, чем под двускатной крышей у дома с таким же периметром. Но применяя, например, слуховые окна, можно существенно увеличить площадь помещения с необходимой высотой.

Кроме того, существенные ограничения накладывают одни из самых ответственных узлов конструкции крыши — затяжки стропил, которые представляют собой горизонтальные элементы каркаса чердака. Их прямое назначение — усиление конструкции крыши, предотвращающее прогиб стропил под нагрузкой. Если расстояние от нижнего края затяжки до чистого пола соответствует требованиям СНиП, то в этом случае затяжки не повлияют на планы реконструкции чердака. Если же они расположены ниже, то иногда их можно поднять. Но в конструкцию стропильной системы ни в коем случае нельзя вносить изменения без консультации с архитектором или инженером-проектировщиком.

В любом случае перестройка чердака неизбежно связана с изменением тех или иных конструкций дома. Все эти изменения должны быть согласованы в местном Управлении Государственного архитектурно-строительного надзора. Придется обратиться и в пожарную инспекцию, поскольку необходимо обеспечить соблюдение противопожарных требований, особенно в вопросе организации путей эвакуации с мансардного этажа.

Планировка помещений

Самым важным вопросом для правильной организации пространства мансарды является расположение помещений в соответствии с конструкцией ската крыши. Крыша, как правило, имеет симметричную форму, сформированную скатами с двух или четырех сторон. Разделение пространства следует производить с учетом этой симметрии. Помещения, выделенные независимо от формы крыши, будут иметь неупорядоченные потолки, состоящие из многих плоскостей, которые загибаются и пересекаются под различными углами. В результате будет возникать впечатление случайности, беспорядка. Если стена, разделяющая комнаты, стоит на линии конька, они будут иметь одинаковый размер и упорядоченные потолки. Обустраивать помещения легче, если стены проходят в линиях изгибов плоскостей крыши, а не пересекают скосы в случайном месте. Поэтому надо стремиться к тому, чтобы разделение выполнялось симметрично, а комнаты имели пропорциональные формы. Чем более правильные очертания будет иметь помещение, тем менее хаотичным получится потолок.

Косые скаты крыши очень сильно влияют на планировку мансарды, придают ей своеобразие и неповторимость, но и создают массу проблем при обустройстве. Чтобы превратить недостатки в преимущества, следует избегать выделения маленьких помещений, где большая часть площади — это «мертвые метры», которые сложно использовать из-за их недостаточной высоты. Так, гостиную можно соединить со столовой и кухней, а спальню — с ванной, отделяя перегородками только те помещения, которые требуют приватности.

Наклонные стены следует учесть и при размещении дверей и лестниц. Двери при открывании не должны упираться в уклоны стены. Лестница должна выходить в мансарду в середине помещения или располагаться параллельно уклону крыши, тогда поднимающимся людям не придется нагибаться. Для экономии места можно рассмотреть вариант установки винтовой лестницы. Лестничный проем должен иметь ограждение из перил или быть отгорожен от жилой части стенами смежных помещений.

Плюсом в проектировании интерьера в мансарде является отсутствие несущих стен. Переделывая чердак, следует воспринимать существующие перегородки — дымоходы, капитальные стены, столбы — как единственные ограничивающие и разделяющие пространство элементы. Они пригодятся, потому что за ними можно спрятать оборудование: холодильник — за столбом, раковину — за дымоходом, кровать — за стеной. Но при этом санузлы и кухню следует размещать над соответствующими помещениями нижних этажей — для удобства подключения к водопроводу и канализации.

Реконструкция кровли

Когда дом изначально проектируется с мансардным этажом, все необходимые конструктивные решения уже заложены в проект. Если же мансарду делают из чердака, придется полностью разобрать кровельное покрытие и демонтировать старый слой утеплителя на полу чердака — нередко это позволяет увеличить высоту помещения. Затем поверх контробрешетки, прибитой к новым или старым стропилам, следует уложить гидроизоляционную пленку, которая позволит утеплять кровлю и стены мансарды, не опасаясь дождей.

Обычно в мансарде нет капитальных стен, кроме тех, на которые опираются стропила в домах большой площади, поэтому ее планировка может отличаться от планировки нижних этажей. В большинстве случаев мансарда занимает не всю площадь этажа. Ее стены (кроме фронтонных) устанавливают не в плоскости наружной стены дома, а с некоторым отступом внутрь. Минимальная высота таких стен — 80см. Их делают из деревянного каркаса с опорой на перекрытие. С наружной стороны стены покрывают водостойкой фанерой или ОСБ-плитами, а с внутренней — утепляют и закрывают пароизоляцией.

Если между комнатами предусмотрены стены, их делают из легких материалов — чаще всего из гипсокартонных плит на металлическом каркасе. Нужно учесть, что участок между стеной мансарды и карнизом здания выйдет за пределы отапливаемого помещения, поэтому теплоизоляцию перекрытия (пола чердака) в этой части необходимо оставить или смонтировать заново. При этом теплоизоляция пола должна соединяться с теплоизоляцией стен мансарды, образуя непрерывный слой, позволяющий избежать мостиков холода.

Завершив утепление стен и кровли изнутри, приступают к монтажу кровельного материала. Снаружи крыши поверх гидроизоляции к стропилам крепят контробрешетку, а перпендикулярно к ней — обрешетку, основу для кровли. Она может быть сплошной или сделанной из деревянных реек, установленных с определенным шагом, — это зависит от типа кровельного материала. Его монтируют по обрешетке согласно инструкции.

Превратить чердак в мансарду и утеплить ее должным образом можно и не разбирая крышу. Все работы по возведению стен, укладке утеплителя и пароизоляции не так уж сложно проделать и под старой кровлей. Однако такой подход не гарантирует сохранность конструкций и интерьера мансарды — их могут погубить самые малые протечки, определить причины которых будет трудно.

Конечно, серьезные работы требуют и существенных финансовых затрат. Они зависят от сложности крыши, ее размеров, формы и используемых материалов, а в процентном соотношении выглядят примерно так:
30 % — стоимость кровельного материала;
30 % — стоимость материалов кровельного «пирога»;
25 % — стоимость конструкций;
15% — стоимость водосточной системы.

Дальнейшие работы по приведению чердака в жилое помещение обычно включают в себя устройство надежной и удобной лестницы на будущую мансарду, вырезание в крыше или фронтонах оконных проемов и монтаж окон, утепление, гидроизоляцию, обшивку и отделку стен, настилку и звукоизоляцию полов. Конечно, в зависимости от назначения мансарды этот минимальный перечень может быть дополнен. Почти все эти работы были довольно подробно рассмотрены выше. Теперь же займемся мансардными окнами, которые существенно отличаются от тех, что применяются на нижних этажах.

Далее

Вернуться к оглавлению